{"id":27666,"date":"2022-09-27T23:23:17","date_gmt":"2022-09-27T23:23:17","guid":{"rendered":"http:\/\/emswitchgear.com\/?p=27666"},"modified":"2022-09-27T23:33:56","modified_gmt":"2022-09-27T23:33:56","slug":"maisons-neuves-comment-la-norme-en-energie-re2020-4","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/emswitchgear.com\/index.php\/2022\/09\/27\/maisons-neuves-comment-la-norme-en-energie-re2020-4\/","title":{"rendered":"Maisons neuves : comment la norme en energie RE2020 va faire grimper leur prix"},"content":{"rendered":"Maisons neuves : comment la norme en energie RE2020 va faire grimper leur prix<\/title><\/p>\n<h2>A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a des exigences environnementales accrues. Deux etudes d\u2019impact contradictoires, l\u2019une gouvernementale, l\u2019autre emanant de federations professionnelles, chiffrent nos surcouts de construction entre 3 et 13% pour des maisons.<\/h2>\n<p>D\u2019ici des mois, les tarifs des logements neufs pourraient etre amenes a bien augmenter\u2026 . Une nouvelle reglementation en energie exigeante, appelee RE2020, s\u2019apprete Par exemple a entrer en vigueur. Le coup d\u2019envoi – encore en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a cette nouvelle norme, des futures constructions seront plus isolees, consommeront moins d\u2019energie, resisteront aux canicules, encourageront des materiaux ecolos, banniront meme certains systemes de chauffage polluants et couteux\u2026 Le revers en medaille, c\u2019est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement i\u00a0 propos des couts de construction. Et par ricochet, i\u00a0 propos des tarifs des logements neufs Afin de nos acheteurs. La construction represente Dans les faits environ 68% du prix total d\u2019une maison (les premieres concernees par les mesures), d\u2019apres les observations chiffres du ministere de la Transition ecologique en 2019.<\/p>\n<h2>Bien 3% de surcout a prevoir en 2021<\/h2>\n<p>Pour mesurer l\u2019impact de la RE2020 sur les tarifs des futures constructions de logements, la Direction de l\u2019habitat, de l\u2019urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu parcourir.<!--more--> Mes services du ministere d’la Transition ecologique ont d\u2019abord simule nos couts de construction d’une maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, selon une telle simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant nos normes actuelles. Avec la RE2020, la aussi maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d\u2019augmentation.<\/p>\n<p>Et ce n\u2019est nullement bien. Mes constructeurs le savent, les ambitions en RE2020 devraient etre “alourdies” au fil du temps, comme nous l\u2019expliquons dans Ce texte. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d\u2019abord etre fixees pour 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et i\u00a0 nouveau en 2027. La totalite des normes RE2020 va etre enfin effective en 2030\u2026 cela rencherira i\u00a0 nouveau, vous l\u2019aurez compris, les couts de construction au fil du temps.<\/p>\n<p>Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros au milieu des normes actuelles, estiment nos services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C\u2019est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne sur le prix des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, et puis des premieres exigences de 2021, l\u2019utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme sur les chantiers a partir de 2024.<\/p>\n<h2>Des chiffres contestes<\/h2>\n<p>Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre en face du Conseil superieur en construction ainsi que l\u2019efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place en reforme – tres technique – d’la RE2020, le conseil a rendu 1 avis sur les projets de decret et d\u2019arrete qui fixeront la reforme. Au sein de votre conseil, divers elus, associations et surtout huit organisations professionnelles siegent. Elles representent individu du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.<\/p>\n<p>Or des huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l\u2019etude en DHUP. Quatre d\u2019entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l\u2019USH et la FPI) ont aussi decide de realiser leurs propres estimations, a l\u2019aide de bureaux d’etude partenaires. Les resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de nos partager Afin de Capital.<\/p>\n<h2>6 a 13% de surcout d\u2019apres nos professionnels<\/h2>\n<p>Tout d\u2019abord, le syndicat professionnel refuse de apporter des pronostics i\u00a0 propos des surcouts a attendre Afin de 2024. \u201cTrop d\u2019incertitudes regnent dans cet horizon\u201d, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, \u201cnous estimons des surcouts compris entre 6 et 13 % selon le type de maison\u201d, partage le Pole Habitat FFB.<\/p>\n<p>Selon le type de maison ? Le 1er janvier prochain, Effectivement, le chauffage au gaz devrait etre banni de la totalite des futures constructions de logement d\u2019apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, il va falloir distinguer les consequences d’une RE2020 sur les habitations concernees via l\u2019interdiction, et sur celles qui ne le seront jamais. Ainsi, d\u2019apres le Pole Habitat FFB, le surcout une RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du tarifs du chantier. \u201cLes 6% sont dus au renforcement de l\u2019isolation de 30% par rapport a la precedente norme\u201d, justifient nos professionnels. Pour une aussi maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. \u201cIl y a aussi necessite de renforcer l\u2019isolation de 30% et l\u2019eviction du chauffage gaz au profit d\u2019une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC\u201d, presente ainsi le Pole Habitat FFB.<\/p>\n<p>Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer en plus de ces estimations \u201cle cout d\u2019une etude carbone, qui devient indispensable.\u201d Sans oublier, et principalement en territoires les plus chauds en ete, \u201cl\u2019ajout de brise-soleil ainsi que brasseurs dont l\u2019impact carbone est non negligeable\u201d.<\/p>\n<h2>Un lobbying pour reporter nos normes<\/h2>\n<p>Au vu des estimations, nos experts du secteur s\u2019inquietent. Ils estiment qu\u2019une mise en ?uvre trop rapide d’la RE2020 peserait, vous l\u2019aurez compris, trop lourdement sur les couts de construction. Une bataille de chiffres s\u2019est d\u2019ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent pas fondamentalement opposes a l\u2019idee de \u201cverdir\u201d leurs constructions. Reduire un consommation d\u2019energie ? Un objectif \u201cindispensable\u201d, qualifient meme au sein d’ un communique les 8 organisations refractaires du CSCEE.<\/p>\n<p>Et cela cloche Afin de elles, en <a href=\"https:\/\/datingmentor.org\/fr\/bdsm-com-review\/\">https:\/\/datingmentor.org\/fr\/bdsm-com-review\/<\/a> revanche, c\u2019est le calendrier de mise en ?uvre. \u201cLa filiere une construction s\u2019inquiete des impacts d’la RE2020. Elle estime que ce projet fait arpenter un risque d\u2019aggravation en chute d’une construction neuve des 2021\u201d, communiquait nos huit federations fin decembre. \u201cLa RE2020, c\u2019est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent a toutes les attentes et budgets des clients ?\u201d, s\u2019interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB lors d\u2019une ceremonie de remise de tarifs devant ses adherents. \u201cLa RE2020 arrive au mauvais moment. On serait en periode d\u2019euphorie economique, ce pourrait i?tre moins complique, mais la\u2026\u201d, soupirait encore son vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage de la reforme RE2020 a l\u2019horizon 2022. Reste a savoir si l\u2019executif leur donnera raison.<\/p>\n<p>Les prix de l’immobilier partout en France<\/p>\n<p>Entrez une adresse (exacte, avec le code postal) et decouvrez le prix des biens immobiliers vendus ces dernieres annees.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Maisons neuves : comment la norme en energie RE2020 va faire grimper leur prix A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a des exigences environnementales accrues. Deux etudes d\u2019impact contradictoires, l\u2019une gouvernementale, l\u2019autre emanant de federations professionnelles, chiffrent nos surcouts de construction entre 3 et 13% pour des maisons. 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